Le Groupe du 4 mars est un habitat partagé installé à Lyon depuis 2020, après 10 ans de maturation de projet en coopération avec un bailleur social. Nous les avons rencontré il y a quelques jours de cela. Ce fut une rencontre riche d’enseignements.
Plusieurs points communs entre ce projet et le nôtre nous ont donné envie d’en savoir plus sur leur expérience : la coopération avec un bailleur social, l’achat sur plan en VEFA, la construction gérée par le bailleur, la situation urbaine, la volonté de cohésion sociale, etc.
La montée en compétences de leurs membres sur différents sujets administratifs, techniques, financiers et la forte cohésion du groupe sont pour nous très inspirants. Toutefois, à la différence de Coteau’Nous, les 13 logements occupés par les coopérants voisinent avec 11 logements locatifs dont les occupants sont envoyés par le bailleur HLM, sans volonté d’adhésion préalable au projet. C’est un choix source de diversité, recherchée par le Groupe, mais plus difficile à gérer au quotidien.
Une autre différence entre nos projets se trouve dans les statuts juridiques. En effet, Coteau’Nous sera une copropriété alors que le Groupe du 4 mars a fait le choix de la SAS coopérative, un statut qui implique que les coopérants ne sont pas propriétaires d’un lieu, mais acquéreurs de parts dans la société d’habitat partagé.
Ce montage suppose une gestion comptable plus complexe et un montage financier avec un prêt collectif. Mais il participe aussi à préserver le lieu comme un habitat participatif en évitant la revente d’un logement à des personnes n’étant pas partie prenante du projet et la spéculation. Il permet également d’ouvrir les logements à des foyers n’ayant pas beaucoup d’apport financier.
Riches de ce retour d’expérience, nous avons davantage d’éclairages sur notre organisation à venir et sur d’éventuels écueils à éviter. Merci au Groupe du 4 mars pour son accueil et cette occasion de tisser des liens.
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